深圳湾豪宅市场再起波澜；华润中海联手澐玺项目二次开盘；累计销售突破二百三十九亿元。

在房地产行业整体处于调整阶段之际，高端住宅领域却展现出独特的活力与韧性。多个一线城市的高端项目纷纷入市，带来了一场视觉与价值的盛宴。其中，深圳作为前沿阵地，深圳湾片区更是成为焦点，澐玺、联泰超总湾、中信城开信悦湾以及后海招商玺等项目共同上演了一场激烈的竞争。

短短一个月时间里，这些高端项目陆续亮相市场，各自凭借独特的产品设计和优越的地理位置，吸引了大量关注。澐玺项目首开便取得了显著的销售成果，为区域高端住宅市场注入了一股强劲动力。随后，其他项目也相继跟进，形成了相互促进的良好氛围。尽管春节过后市场节奏有所放缓，但多家开发商陆续释放加推信息，预示着今年高端住宅领域仍将保持活跃态势。

澐玺项目由华润置地与中海地产联合开发，早在二零二四年十二月，两家企业以较高溢价竞得深圳后海总部基地的一宗地块。该地块总用地面积适中，建筑面积规划合理，分为南区和北区两个部分进行开发，采用一栋公寓与四栋住宅的布局形式。项目在规划过程中注重细节打磨，经过近一年的精心准备后正式入市，首推房源主要集中在北区。

由于项目产品定位为大平层，户型面积覆盖广泛，满足了不同层次的高端需求。在市场环境相对宽松的背景下，澐玺首开便实现了可观的销售业绩，为深圳湾高端住宅市场带来了开门红的喜人局面。进入二零二六年三月二十二日，南区一百六十二套住宅完成选房流程。同一天，开发商发布相关销售信息，宣布自二零二五年十一月以来项目两开两捷，入市四个月内累计销售金额突破二百三十九亿元，展现出强劲的市场认可度。

本次南区推出的住宅产品涵盖多种大平层户型，面积从二百一十六平方米到四百二十六平方米不等。项目在定价策略上进行了适度调整，相比首开阶段有所提升，但仍保持在合理区间。市场反馈显示，部分热门户型已实现良好去化，体现了购房者对核心资产的持续追求。尽管整体去化情况未完全公布，但业内观察认为北区货值接近清盘状态，南区销售也呈现积极态势。

澐玺项目的成功并非偶然，其核心优势在于所处地段的稀缺性。深圳湾传统高端住宅区域内，近年来可供开发的宅地资源有限，澐玺恰好占据了这一宝贵位置。周边不仅有众多企业总部聚集，还配套有人才公园、文化广场以及体育中心等城市级设施，形成了完善的商务与生活生态圈。这种地段优势叠加产品本身的品质，使得项目在竞争中脱颖而出。

此外，高端住宅市场在近年来的分化趋势中表现出更强的保值属性。相比普通住宅，高端产品受谨慎情绪影响相对较小，吸引了注重长期价值的购房群体。澐玺选择在三月进行二次开盘，正是把握了市场热度延续的窗口期，旨在将南区产品固定在更有利的价格区间。同时，项目对面还有其他高端项目陆续加推，形成相互竞争又相互促进的局面。

展望未来，深圳湾高端住宅市场仍将保持活跃。中信城开信悦湾预计在二季度推出更多房源，联泰超总湾同样定档加推，而华润置地与招商蛇口合作的观潮项目也将在三月底正式亮相。这些项目的入市将进一步丰富市场供给，为购房者提供更多选择，也为区域高端住宅发展注入新动能。

总体而言，澐玺项目的二次开盘不仅是华润与中海合作成果的体现，更是深圳湾片区高端住宅市场韧性的生动写照。在行业调整期内，高端领域通过稀缺地段、优质产品和完善配套，持续吸引市场目光，为整个房地产行业提供了积极信号。未来，随着更多项目的推进，深圳湾有望继续引领高端住宅的创新与发展。