张玉良畅谈房地产止跌回稳之路：政策持续发力，企业需浴火重生。

在中国发展高层论坛2026年年会期间，绿地集团董事长、总裁张玉良接受多家主流媒体专访，深入分享了对当前房地产市场形势的观察与思考。他强调，房地产作为国民经济支柱产业和居民财富重要组成部分，其健康平稳发展直接关系到经济社会发展大局与人民群众福祉。过去一段时期，多重因素叠加导致行业经历深度调整，市场供需格局显著变化，销售规模与价格水平出现明显回落，对实体经济、金融稳定以及家庭财富均带来一定影响。

面对这一局面，从中央到地方层面出台了一系列有力举措，推动市场逐步趋于稳定，并已显现初步成效。例如，上海等地近期推出支持性政策，聚焦刚需与改善型需求，调整相关金融支持措施后，当地二手房市场出现积极信号，价格趋稳、成交活跃度有所提升。这些变化表明，持续的政策引导能够有效改善市场预期，激发潜在购买力。然而，张玉良指出，整体来看，行业深度调整尚未完全结束，大多数城市仍面临低迷态势与资产价格下行压力，需进一步加大努力，实现全面止跌回稳，从而更好发挥房地产在经济发展与人民富裕中的作用。

张玉良认为，推动房地产市场健康发展，需要政策与企业共同发力。一方面，政策层面应继续强化支撑，综合运用行政、金融等多维度工具，优化营商环境，稳定市场信心，释放更多有效需求；另一方面，企业必须主动转型，摆脱旧有路径依赖，注重创新驱动与高质量发展。在新阶段，房地产企业需围绕“四新”方向努力：首先，构建新的发展模式，逐步从过去依赖高负债、高杠杆、高周转的粗放方式，转向精准市场把握、创新产品供给、精益品质打造、运营管理强化、服务水平提升以及科技应用深化，以适应存量消化与增量优化并重的行业新格局。

其次，创造新的产品供给。随着住房短缺时代逐步过渡，人们需求已从基本有房转向追求更高品质。因此，企业应着力提升“好房子”标准，注重以人为本、需求导向与经济规律相统一，打造安全、舒适、绿色、智慧的居住空间，满足多样化、多层次的美好生活向往。第三，提供新的运营服务。通过加强资产运营盘活存量资源，如改造老旧商业、厂房、街区，激发消费潜力；同时，顺应人口结构变化，完善社区服务体系，从单纯“有屋”向“有保障、有关怀”延伸。最后，拥抱新的科技浪潮，将AI等前沿技术视为必选项，覆盖设计、建造、家居、社区全场景，推动行业重塑与升级。

展望未来，张玉良呼吁各方携手，持续优化政策环境，推动企业创新转型。只有通过政策持续加力与企业自我革新相结合，房地产行业才能真正实现止跌回稳，并在促进经济增长、提升人民生活品质中贡献更大力量。这不仅是行业自身的责任，更是服务国家发展大局的必然要求。